Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 15.05.2025 N 1515 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани"

Постановление
 Исполнительного комитета
 муниципального образования города Казани
 от 15 мая 2025 г. N 1515
 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления ООО "Специализированный застройщик Креатив Эстейт", в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 10.07.2023 N 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 18.12.2024 N 5215 "О подготовке проекта межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани", постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.12.2021 N 3463 "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта "Автомобильная дорога по ул. Туфана Миннуллина", постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 28.02.2025 N 491 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Хади Такташа, Нурсултана Назарбаева и Марселя Салимжанова":

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru);

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую ООО "Специализированный застройщик Креатив Эстейт":

2.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка согласно приложению к настоящему постановлению;

2.2. после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.3. после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в приложении к настоящему постановлению, представить информацию о кадастровом номере земельного участка в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.4. при последующем использовании земельного участка:

2.4.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.4.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.4.3. соблюдать режимы использования и требования к градостроительным регламентам объекта культурного наследия федерального значения "Минаретные завершения мечетей: Закабанной" (г. Казань, ул. Хади Такташа, д. 26) и объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где в марте - июне 1942 года располагался штаб 120-й стрелковой дивизии в период ее формирования" в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.08.2020 N 715 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, объединенных зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон";

2.4.4. соблюдать границы территории и предмет охраны исторического поселения регионального значения г. Казань, утвержденные приказом Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от 28.12.2024 N 749-П.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Проект межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 15 мая 2025 г. N 1515)

Проект межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемом земельном участке с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечнем координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа межевания территории N 1.

III. Чертежа межевания территории N 2.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечень координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru) и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемом земельном участке

Проект межевания территории по ул. Хади Такташа Вахитовского района г. Казани предусматривает образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:011414:533 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:011414:533 имеет уточненные границы, находится в частной собственности.

Площадь образуемого земельного участка составляет 4423 кв. м. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011414:533 - многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения (код 2.6) для жилого дома в зоне коммерческого ядра центра города (ДК) в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В результате образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:011414:533 и земель неразграниченной государственной собственности устраняются вклинивание, чересполосица.

Территория, на которую увеличивается земельный участок (419 кв. м), не является маломерной, но состоит из нескольких отдельных удаленных друг от друга участков, являющихся маломерными, не представляющих самостоятельного значения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 24 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8, минимальные размеры земельных участков при перераспределении земельных участков и (или) земель не применяются. Максимальный размер участка в зоне ОЖ для видов разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) не установлен.

Образуемый земельный участок частично расположен в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия "Минаретные завершения мечетей: Закабанной" (г. Казань, ул. Хади Такташа, д. 26) и "Дом, где в марте - июне 1942 года располагался штаб 120-й стрелковой дивизии в период ее формирования" (г. Казань, ул. Хади Такташа, д. 28).

При последующем использовании земельного участка необходимо соблюдать границы территории и предмет охраны исторического поселения регионального значения г. Казань, утвержденные приказом Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от 28.12.2024 N 749-П.

Проектируемая территория расположена в границах сформированного земельного участка, который обеспечивает:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж межевания территории N 1

III. Чертеж межевания территории N 2