Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 24.06.2025 N 2342 "Об утверждении проекта планировки территории севернее пр. Ямашева в районе земельного участка с кадастровым номером 16:50:110701:699"
Постановление
Исполнительного комитета
муниципального образования города Казани
от 24 июля 2025 г. N 2342
"Об утверждении проекта планировки
территории севернее пр. Ямашева в районе земельного участка с кадастровым
номером 16:50:110701:699"
В целях обеспечения территории градостроительной документацией, в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", техническому заданию, подготовленному в 2023 году, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 29.04.2025 по 15.05.2025, постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории севернее пр. Ямашева в районе земельного участка с кадастровым номером 16:50:110701:699 (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу планировки территории с указанием красных линий) (материалы для служебного пользования), в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru) и разместить его на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru) и на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (www.pravo.tatarstan.ru).
3. Установить, что настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru).
4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.
Руководитель | Р.Г. Гафаров |
Проект
планировки территории севернее пр. Ямашева в районе земельного участка с
кадастровым номером 16:50:110701:699
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от
24 июля 2025 г. N 2342)
Проект планировки территории севернее пр. Ямашева в районе земельного участка с кадастровым номером 16:50:110701:699 (далее - проект планировки) состоит из:
I. Чертежа границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры.
II. Чертежа границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
III. Чертежа с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.
IV. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
V. Положения об очередности планируемого развития территории.
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru) и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru) и на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (www.pravo.tatarstan.ru).
Чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры
Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Чертеж красных линий
IV. Положение о характеристиках планируемого развития территории
Территория проекта планировки расположена в Ново-Савиновском районе городского округа Казань и ограничена с севера кварталом со смешанной застройкой, с востока - особо охраняемой природной территорией местного значения - рекреационной местностью "Парк "Савиново", с юга - магистральной улицей "Проспект Ямашева", с запада - магистральной улицей Гаврилова.
Проектом планировки предусмотрено размещение застройки общественно-делового назначения, дошкольной образовательной организации, многоэтажной жилой застройки, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, зеленых насаждений общего пользования.
Площадь территории в границах проекта планировки - 9,53 га.
В границах территории выделяются следующие элементы планировочной структуры (в соответствии с перечнем, установленным приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр):
- квартал К-1;
- территории общего пользования за исключением улично-дорожной сети (в красных линиях) О-1 и О-2.
Расчетная численность населения - 2 тыс. чел.
Баланс использования территории в разрезе зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее - ОКС) представлен в таблице 1.
Таблица 1
Баланс использования территории
N п/п | Вид зон планируемого размещения ОКС | Площадь, га | Доля площади, % |
1 | Многоэтажной жилой застройки | 3,81 | 63,82 |
2 | Общественно-делового назначения | 0,94 | 15,75 |
3 | Образовательных организаций | 0,73 | 12,23 |
4 | Зеленых насаждений общего пользования | 0,49 | 8,21 |
Всего | 5,97 | 100,00 | |
Размещение объектов регионального и федерального значения проектом не предусмотрены.
Общая площадь планируемого многоквартирного жилищного фонда (квартир) - 80 тыс. кв. м. Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов - 10 тыс. кв. м.
Таблица 2
Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства
N зоны | Вид зоны | Площ. зоны, га | Коды видов разрешенного использования | Значение объектов* | Макс. этажность ОКС | Макс. общая площадь жилищн. фонда (квартир), тыс. кв. м | Макс. плотн. жилищн. фонда (квартир), тыс. кв. м/га | Общая площадь помещений нежилого назначения, тыс. кв. м | Описание размещаемых объектов |
1 | Многоэтажной жилой застройки | 3,81 | 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 3.8.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3 | н.у. | 21 | 80 | 23,6 | 10 | Многоквартирная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениям и |
2 | Общественно-делового назначения | 0,94 | 3.1.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.9.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3 | н.у. | 21 | н.у. | н.у. | 22 | Отдельно стоящие объекты гостиничного обслуживания |
3 | Образовательных организаций | 0,73 | 3.5.1, 3.1.1, 3.6.1, 3.9.2, 5.1.2, 5.1.3 | Местное | 2 | н.у. | н.у. | н.у. | Дошкольная образовательная организация |
4 | Зеленых насаждений общего пользования | 0,36 | 3.1.1, 4.9.2, 12.0.2 | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | Элементы благоустройства |
5 | Зеленых насаждений общего пользования | 0,13 | 3.1.1, 4.9.2, 12.0.2 | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | н.у. | Элементы благоустройства |
Линии регулирования застройки (отступы от красных линий) для зон планируемого размещения объектов капитального строительства совпадают с красными линиями и отражены на чертеже границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
При необходимости установления санитарно-защитных зон от объектов следует учитывать решения, принятые в ППТ, и исключить обременения для зоны многоэтажной жилой застройки.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства многоэтажной жилой застройки для I и II этапов строительства:
- минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются равными нулю;
- максимальная плотность застройки (жилищного фонда) в границах земельных участков составляет 24,45 тыс. кв. м/га;
- для многоквартирных домов, не выходящих фасадом на территории общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, максимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию - 100%;
- максимальный процент застройки земельного участка - 80%.
В многоквартирных домах, независимо от расположения фасадов (выходящие/не выходящие) на территорию общего пользования, выделенные красными линиями либо линиями регулирования застройки, возможно использование полностью первого этажа как под общественно-деловую функцию, так и под жилую функцию, либо совмещение обеих функций в любом (от 0 до 100%) процентном соотношении.
1.1. Характеристика объектов социальной инфраструктуры
Таблица 3
Потребность в емкости объектов социальной инфраструктуры
N зоны | Дошкольные образовательные организации, мест | Общеобразовательные организации, мест | Взрослые поликлиники, пос. в смену | Детские поликлиники, пос. в смену |
1 | 168 | 344 | 48 | 16 |
Потребность в расчетном количестве мест дошкольных образовательных организациях обеспечивается в границах проекта планировки.
Ввиду особенностей расположения проекта планировки между Куйбышевским водохранилищем, магистральной улицей Гаврилова - общегородского значения регулируемого движения (2-го класса) и транспортной развязкой потребность в расчетном количестве мест в общеобразовательных организациях для зоны многоэтажной жилой застройки обеспечивается местами в существующих общеобразовательных организациях.
В радиусе пешеходной доступности (800 м):
1) МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 89 с углубленным изучением отдельных предметов" на 1032 места, ул. Академика Лаврентьева, д. 18а;
2) МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 85 с углубленным изучением отдельных предметов" на 800 мест, пр. Ямашева, 100а;
3) МАОУ "Прогимназия N 360" на 260 мест, ул. Адоратского, 8а.
Потребность в объектах дополнительного образования обслуживания обеспечивается в существующих объектах за границами проекта планировки (в радиусе доступности), а также в составе встроенных помещений многоквартирных жилых домов, в составе отдельно стоящих объектов гостиничного обслуживания.
Обеспеченность в объектах здравоохранения:
- для взрослого населения поликлиника N 2 ГАУЗ "Городская клиническая больница N 7", ул. Адоратского, д. 40;
- для детского населения ГАУЗ "Детская городская поликлиника N 9", ул. Адоратского, д. 6, многопрофильная детская больницы на базе ГАУЗ "Городская детская больница N 1", ул. Гаврилова (строящаяся).
Обеспеченность территории службами экстренной помощи в радиусе обслуживания:
- пожарная часть N 48 ФГКУ "7 отряд ФПС по Республике Татарстан";
- подстанция N 8 ГАУЗ "Станция скорой медицинской помощи" г. Казани;
- общественный пункт охраны порядка Управления МВД РФ по г. Казани, ул. Адоратского, 10;
- отдел полиции N 6 "Савиново" МВД РФ по г. Казани, ул. Фатыха Амирхана, 71А.
Таблица 4
Перечень объектов социальной инфраструктуры, предлагаемых к размещению на территории проекта планировки
N п/п | N зоны планируемого размещения ОКС | Наименование и функциональный состав объектов | Мощность | |
ед. изм. | количество | |||
1 | 3 | Дошкольная образовательная организация | мест | 190 |
Потребность в иных объектах обслуживания обеспечивается в существующих объектах, а также по заданию на проектирование в составе встроенных помещений многоквартирных жилых домов, в составе отдельно стоящих объектов гостиничного обслуживания.
1.2. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры
Проектом обеспечена транспортная инфраструктура территории проектирования. Обеспечены проезды до объекта дошкольного образования. Учтены основные велосипедные связи. Обеспечен проход и велосипедный маршрут к водному объекту общего пользования - Куйбышевскому водохранилищу.
Таблица 5
Перечень мероприятий по развитию улично-дорожной сети
N п/п | Наименование элемента улично-дорожной сети | Мероприятие |
1 | Магистральная улица общегородского значения (1-го класса) - проспект Ямашева | Организация съезда |
2 | Магистральная улица общегородского значения (2-го класса) - улица Гаврилова | Организация двух съездов |
Таблица 6
Потребность в местах хранения и паркирования автомобильного транспорта
N зоны | Потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жилых домов, м/м | Потребность в гостевых автостоянках для жилых домов, м/м | Потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений жилых домов, м/м | Минимальное количество автостоянок, подлежащих к размещению в границах зон | Количество машино-мест в наземных отдельно стоящих паркингах, ед. |
1 | 1000 | 143 | 125 | 1268 | - |
2 | - | - | - | 43 | - |
3 | - | - | - | 6 | - |
4 | - | - | - | - | - |
5 | - | - | - | - | - |
Всего | 1000 | 143 | 125 | 1317 | - |
Примечания:
1. Способ и место размещения определяются МНГП г. Казани, могут уточняться на следующих стадиях проектирования.
2. При уменьшении показателей (общей площади квартир, общей площади помещений нежилого назначения) показатели потребности парковочных мест и других объектов инфраструктуры пересчитываются исходя из требований МНГП г. Казани.
1.3. Характеристика объектов инженерной (коммунальной) инфраструктуры
Таблица 7
Характеристика объектов инженерной (коммунальной) инфраструктуры
Наименование | Характеристики* | Мероприятия, точки подключения* |
Водоснабжение | Централизованная система водоснабжения с подключением к сетям МУП "Водоканал". Техническая возможность водоснабжения с расчетной нагрузкой 849,5 куб. м/сут. | Точка
подключения - водопровод Строительство подводящих сетей от точки подключения |
Водоотведение. Хозяйственно-бытовая канализация | Централизованное водоотведение в сети МУП "Водоканал". Техническая возможность водоотведения с предварительной нагрузкой 507,5 куб. м/сут. | Точка подключения
- канализационный коллектор Строительство отводящих сетей к точке подключения |
Дождевая канализация | Очистка стоков в локальных очистных сооружениях с выпуском очищенных стоков в систему дождевых стоков с последующим выпуском стоков в Куйбышевское водохранилище. Расход дождевых вод для гидравлического расчета дождевых сетей - 171,28 л/сек. | Точка подключения - планируемый коллектор. Мероприятия: - переустройство открытой системы дождевой канализации в закрытую с переносом в технические коридоры на территории проекта планировки, последующее строительство коллектора ливневой канализации на участке от ул. Гаврилова до существующих очистных сооружений (з.у. N 16:50:110701:420); - строительство закрытых сетей ливневой канализации для планируемой застройки с подключением к планируемому коллектору; - реконструкция очистных сооружений; - устройство аккумулирующего резервуара; - замена насосного оборудования; - реконструкция КНС (з.у. 16:50:110701:466) |
Электропотребление | Расчетная электрическая мощность планируемых объектов - 1810 кВт, категория надежности - II и III | Центр питания - ПС "Магистральная". Напряжение распределительных сетей 10 кВ и 0,4 кВ. Мероприятия: - размещение КЛ-0,4 и КЛ-10 кВ; - установка БКТП 10/0,4 кВ; - строительство линий электропередач от БКТП до планируемых объектов; - демонтаж сетей, попадающих в зону строительства |
Теплоснабжение | Техническая возможность теплоснабжения 1,7 Гкал/час (1 этап), 10,8 Гкал/час (после реконструкции сетей теплоснабжения с увеличением пропускной способности) Два варианта: Вариант 1: от собственной котельной Вариант 2: от централизованных сетей теплоснабжения. Потребность теплоснабжения - 12,5 Гкал/час | Вариант 1: - строительство котельной мощностью до 12,5 Гкал/час; - строительство сетей теплоснабжения от котельной до потребителей тепла |
Вариант 2: -
подключение к строящимся сетям 2 - строительство сетей теплоснабжения от точки подключения; - реконструкция подводящих сетей теплоснабжения с целью увеличения пропускной способности. При необходимости, до реконструкции подводящих сетей, возможно подключение объектов мощностью до 1,7 Гкал/час | ||
Газоснабжение | Для варианта 1 теплоснабжения от котельной. Потребность газоснабжения - 1724 куб. м/час | - подключение к газопроводу среднего давления DN 500; - прокладка подводящего газопровода среднего давления длиной около 1281 м |
Связь | Обеспечение планируемых объектов сетями связи путем прокладки кабельной канализации с возможностью подключения не менее трех поставщиков услуг | Возможная точка подключения для сетей АО "Уфанет" сети связи по адресу пр. Ямашева, 122. Мероприятия: - строительство кабельной канализации от точки подключения до территории проекта планировки; - установка телекоммуникационных шкафов; - разводка слаботочных сетей от телекоммуникационных шкафов до потребителей; - перекладка в коридоры инженерных сетей или демонтаж существующих сетей связи, попадающих в зону строительства |
600 мм
в районе здания 1 по ул. Гаврилова.
273 мм
ЖК "Счастье в Казани" по ул. Гаврилова, L=500 м;
_____________________________
* Показатели, точки подключения, количество и местоположение объектов инженерной инфраструктуры могут быть уточнены на следующих стадиях проектирования, при этом внесение изменений в документацию по планировке территории не требуется.
_____________________________
1.4. Перечень земельных участков, подлежащих изъятию (резервированию) в связи с утверждением проекта планировки территории
Таблица 8
Земельные участки (части земельных участков), подлежащие изъятию (резервированию)
N п/п | Кадастровый номер | Тип процедуры |
1 | Часть ЗУ 16:50:110701:111 | Изъятие |
2 | Часть ЗУ 16:50:000000:8588 | Резервирование |
V. Положение об очередности планируемого развития территории
Таблица 9
Этапы проектирования
Этап проектирования | Содержание этапа | Условия реализации |
I | Выполнение кадастровых работ |
|
II | Подготовка и прохождение экспертизы проектной документации многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях (гостиничное обслуживание), объектов инженерной инфраструктуры, предусматривающей мероприятия инженерной защиты территории | Необходимо внесение изменений в Карту градостроительного зонирования (территориальных зон) Правил землепользования и застройки г. Казани |
III | Подготовка и прохождение экспертизы проектной документации для дошкольной образовательной организации (ДОО), объектов инженерной инфраструктуры |
Примечание:
1. Этапы проектирования могут осуществляться параллельно.
2. Сроки проектирования дошкольной образовательной организации могут быть уточнены в муниципальных и государственных программах.
Таблица 10
Этапы строительства
Этап строительства | Содержание этапа | Условия реализации |
I этап | Строительство объектов: многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на территории, не зависящей от переустройства открытой системы дождевой канализации в закрытую | - отсутствие санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки на территории планируемой жилой застройки; - наличие оборудованных парковочных мест постоянного хранения к моменту ввода в эксплуатацию жилищного фонда в количестве не меньшем, чем необходимо для соответствующего объема вводимого жилищного фонда |
II этап | Строительство объектов: - многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на территории открытой системы дождевой канализации, - дошкольная образовательная организация на 190 мест, - нежилые помещения в отдельно стоящих зданиях (гостиничное обслуживание) | - переустройство на территории проекта планировки открытой системы дождевой канализации в закрытую с переносом в технические коридоры; - отсутствие санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки на территории планируемой жилой застройки и объектов образования; - наличие оборудованных парковочных мест постоянного хранения к моменту ввода в эксплуатацию жилищного фонда в количестве не меньшем, чем необходимо для соответствующего объема вводимого жилищного фонда |
Примечания:
1. Реализация I этапа строительства возможна до осуществления III этапа проектирования.
2. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию дошкольной образовательной организации могут быть уточнены в муниципальных и государственных программах.
3. Строительство дошкольной образовательной организации на 190 мест возможно до завершения I этапа.
4. Переустройство открытой системы дождевой канализации на территории проекта планировки в закрытую может выполняться параллельно с мероприятиями I и II этапов строительства.
5. Получение разрешения на строительство объектов, предусмотренных II этапом, осуществляется вне зависимости от выполнения работ по переустройству систем дождевой канализации и не требует полного завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилой застройки I этапа строительства.
6. Предусмотренная настоящим разделом этапность планируемого развития определяет принципиальную последовательность формирования территории относительно части элемента планировочной структуры (микрорайона) и отраслевых мероприятий, в связи с этим точные сроки ввода в эксплуатацию объектов, в том числе инфраструктуры, могут корректироваться при реализации проекта.
Схема очередности
Примечание: графическое обозначение этапности строительства является ориентировочным, поскольку Положением об этапности предусмотрено, что переустройство открытой системы дождевой канализации на территории проекта планировки в закрытую может выполняться параллельно с мероприятиями II этапа строительства, соответственно, строительство жилой застройки I и II этапа могут осуществляться параллельно.
Таблица 11
Этапы и максимальные сроки осуществления мероприятий с даты утверждения проекта планировки территории
Виды ОКС | Объекты | Максимальные сроки | ||
Архитектурно-строительное проектирование (формирование з.у./архитектурное проектирование/экспертиза) | Строительство | Снос существующих объектов, расположенных на территории застройки | ||
I этап (очередь) | ||||
Жилого назначения | Многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, на территории, не зависящей от переустройства открытой системы дождевой канализации в закрытую | 3 года | 10 лет* | Объекты капитального строительства для сноса на территории отсутствуют |
II этап (очередь) | ||||
Жилого назначения | Многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на территории открытой системы дождевой канализации | 3 года | 10 лет* | Объекты капитального строительства для сноса на территории отсутствуют |
Иного назначения | Нежилые помещения в отдельно стоящих зданиях (гостиничное обслуживание) | |||
Социальной инфраструктуры | Дошкольная образовательная организация на 190 мест | 10 лет** | ||
Инженерной инфраструктуры | Дождевая канализация (на территории ППТ) | |||
_____________________________
* может уточняться в разрешении на строительство
** может уточняться с учетом сроков формирования государственных и муниципальных программ".