Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 18.07.2025 N 2299 "Об утверждении проекта межевания территории "Военный городок-32"

Постановление
 Исполнительного комитета
 муниципального образования города Казани
 от 18 июля 2025 г. N 2299
 "Об утверждении проекта межевания территории "Военный городок-32"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 10.07.2023 N 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 30.04.2025 N 1357 "О подготовке проекта межевания территории "Военный городок-32", проектом планировки территории "Экорайон", утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 20.10.2022 N 3561, проектом планировки территории "Военный городок-32", утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12.08.2020 N 2194:

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории "Военный городок-32" согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемого сервитута транзитных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru);

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечней координат характерных точек границ планируемого сервитута транзитных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков:

2.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.2. после проведения государственного кадастрового учета земельных участков представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.3. после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровых номерах земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.4. при последующем использовании земельных участков:

2.4.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.4.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Проект межевания территории "Военный городок-32"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 18 июля 2025 г. N 2299)

Проект межевания территории "Военный городок-32" состоит из:

I. Положения о проекте межевания территории с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков.

II. Чертежа межевания территории (1-й этап).

III. Чертежа межевания территории (2-й этап).

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков являются материалами для служебного пользования и не подлежат публикации в сетевом издании "Муниципальные правовые акты и иная официальная информация" (www.docskzn.ru) и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение о проекте межевания территории

Проект межевания предусматривает образование земельных участков в два этапа.

На первом этапе образуются три земельных участка:

- :ЗУ1 площадью 43762 кв. м и :ЗУ2 площадью 3364 кв. м путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:405, находящегося в частной собственности.

Виды разрешенного использования (далее - ВРИ) образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); хранение автотранспорта (код 2.7.1) (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации) соответствуют ВРИ исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:405;

- :ЗУ3 площадью 6000 кв. м путем раздела с сохранением исходного в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:419, находящегося в муниципальной собственности.

ВРИ образуемого земельного участка :ЗУ3 - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); хранение автотранспорта (код 2.7.1) (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации) соответствует ВРИ исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:419.

ВРИ "Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)", "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)" входят в основной список ВРИ для территориальной зоны Ж4.

ВРИ "Хранение автотранспорта (код 2.7.1)" входит в перечень вспомогательных ВРИ для зоны Ж4 и допустим только в качестве дополнительного по отношению к основным ВРИ и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними.

ВРИ "Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)" входит в основной список ВРИ всех территориальных зон, кроме территориальной зоны - зоны особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения (Р0), предельные размеры земельных участков не установлены (статья 26 Правил землепользования и застройки г. Казани).

Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 22.11.2024 N 8-34), установлены предельные размеры земельных участков для зоны Ж4:

Образуемые на первом этапе земельные участки соответствуют предельным размерам земельных участков для зоны Ж4.

Устанавливаемые земельным участкам ВРИ соответствуют материалам обоснования проекта планировки территории "Военный городок-32", утвержденного постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12.08.2020 N 2194 (с учетом изменений, внесенных постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.12.2023 N 4410).

На втором этапе образуются два земельных участка:

- :ЗУ4 площадью 49762 кв. м путем объединения исходных земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ3, образованных на первом этапе, с установлением ВРИ образуемому земельному участку в соответствии с ВРИ исходных земельных участков - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); хранение автотранспорта (код 2.7.1) (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Образование земельного участка возможно в случае нахождения исходных земельных участков в одной и той же форме собственности;

- :ЗУ5 площадью 10684 кв. м путем объединения исходного земельного участка :ЗУ2, образованного на первом этапе, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:190301:419 с установлением ВРИ образуемому земельному участку в соответствии с ВРИ исходного земельного участка :ЗУ2 - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); хранение автотранспорта (код 2.7.1) (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Образование земельного участка возможно в случае нахождения исходных земельных участков в одной и той же форме собственности.

В данном проекте также отображаются линии регулирования застройки (минимальные отступы от границ земельных участков), установленные в проекте планировки территории "Военный городок-32", утвержденном постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12.08.2020 N 2194 (с учетом изменений, внесенных постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.12.2023 N 4410).

Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- беспрепятственный доступ при необходимости и невозможности выбора другой трассы для прокладки новых инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка;

- беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания существующих инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка.

II. Чертеж межевания территории (1-й этап)

III. Чертеж межевания территории (2-й этап)