Постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан от 29.07.2022 N 2434 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная"

Постановление
Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
 от 29 июля 2022 г. N 2434
"Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления ООО "ПРОМИНВЕСТ", в соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлениям Исполнительного комитета г. Казани от 17.03.2022 N 790, от 18.07.2022 N 2293, постановлению Мэра г. Казани от 20.05.2022 N 58, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 26.05.2022 по 16.06.2022, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 29 июля 2022 г. N 2434

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная

Проект планировки и межевания территории в границах улиц Поперечно-Отарская, Южно-Промышленная, Молодежная состоит из:

I. Чертежа планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий, является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории

1. Границы проекта планировки территории

Проектируемая территория ограничена улицей Поперечно-Отарская с севера, зоной природных территорий "Отарский лес" с юга, ручьем и индивидуальной жилой застройкой жилого массива Отары с запада, зоной транспортной инфраструктуры РЖД с востока и находится в Приволжском районе г. Казани.

Границами проекта планировки являются:

- с севера - северная граница УДС ул. Поперечно-Отарская;

- с востока - граница земельного участка 16:50:000000:1014 - территории транспортной инфраструктуры РЖД;

- с юга - нижние южные границы земельных участков 16:50:000000:17410, 16:50:170808:11, 16:50:170810:1 и верхняя северная граница земельного участка 16:50:000000:18872 (природная территория "Отарский лес");

- с запада - западная граница кадастровых кварталов 16:50:170809 и 16:50:170810.

2. Характеристика нового строительства

Таблица 1

Основные показатели по размещению объектов социально-бытового и культурного назначения, а также количество мест в детских дошкольных учреждениях и количество мест хранения автотранспорта приведены в таблице 2.

Таблица 2

*(1) - проектирование ведется на реорганизуемой территории, поэтому количество мест постоянного хранения автомобилей может быть сокращено на 20% согласно местным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным решением Казанской городской Думы от 14.12.2016 N 8-12.

*(2) - потребность в детских дошкольных учреждениях обеспечивается проектируемыми ДОУ (на 340 мест - 4 объекта, на 330 мест - 1 объект, на 220 мест - 1 объект), расположенными на проектируемой территории.

*(3) - потребность в общеобразовательных учреждениях обеспечивается двумя проектируемыми школами (на 2001 место каждая), расположенными на проектируемой территории.

*(4) - потребность в медицинских учреждениях обеспечивается проектируемой поликлиникой с взрослым отделением на 315 посещений в смену и детским на 105 посещений в смену, расположенной на проектируемой территории.

*(5) - потребность в физкультурно-оздоровительном комплексе обеспечивается ФОК района общей площадью 4405 кв. м с бассейном 467 кв. м, расположенным на проектируемой территории.

Согласно положению о территориальном планировании Генерального плана г. Казани в рамках ID 1768 максимальная площадь жилищного фонда составляет 563 тыс. кв. м. Также генеральным планом на данной территории необходимо предусмотреть минимальную площадь озелененных территорий общего пользования не менее 15 га.

Освоение земельных участков, на которых территориальная зона не соответствует функциональному назначению объекта, предусмотренного проектом планировки территории, будет производиться после внесения изменений в карту зон градостроительных регламентов на соответствующую территориальную зону.

3. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Развитие улично-дорожной сети района:

- реконструкция ул. Поперечно-Отарская - участок 0,692 км, расширение профиля улицы в красных линиях до 36 м (как у отрезка жилого массива Отары), увеличение проезжей части до 14 м (четыре полосы);

- реконструкция двух параллельных участков ул. Южно-Промышленная общей длиной 1,72 км, формирование красных линий (профиль 21 м), расширение проезжей части до 14 м (четыре полосы);

- строительство нового участка улицы между ул. Южно-Промышленная и существующим местным проездом общей длиной 0,33 км, формирование красных линий (профиль 21 м), проезжая часть - 14 м (четыре полосы);

- строительство местных внутриквартальных проездов согласно эскизу застройки, обеспечивающих связь проектируемой застройки с ул. Южно-Промышленная и далее с ул. Поперечно-Отарская и транспортной инфраструктурой г. Казани.

4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Основные показатели емкости по инженерным коммуникациям в границах проекта планировки территории указаны в таблице 3.

Таблица 3

4.1. Водоснабжение. Суточный расход воды рассматриваемой территории составит 5447,9 куб. м/сут. (в том числе ГВС - 1940,52 куб. м/сут., с учетом полива - 5524,9 куб. м/сут.

Водоснабжение территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП "Водоканал" от 11.06.2021 N 07-15/13369 с присоединением к существующим сетям водопровода 0315 мм по ул. Южно-Промышленная с нагрузкой, не превышающей 1000 куб. м/сут., и к существующим сетям водопровода d 500 мм от водозабора "Мирный" с нагрузкой, не превышающей 1300 куб. м/сут., с закольцовкой данных сетей.

Предусматривается строительство сетей водопровода d 110-315 мм с установкой в колодцах отключающей арматуры и пожарных гидрантов. Объекты нового строительства подключаются к магистральным сетям водопровода. Для проектируемой застройки 12-23 этажей требуется местная подкачка с установкой повысительных насосов в зданиях.

Общая протяженность проектируемых сетей в границах проекта планировки территории - 6,612 км. Сети водопровода приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 13,6 ГОСТ 18599-01.

4.2. Водоотведение. Хозяйственно-бытовая канализация. Суточный расход сточных вод рассматриваемой территории составит 5447,9 куб. м/сут. Канализование рассматриваемой территории предусматривается в соответствии с ТУ МУП "Водоканал" от 11.06.2021 N 07-15/13369. Предусматриваются проектирование и строительство внутриплощадочных сетей канализации d 225-315 мм с подключением к существующему канализационному коллектору d 2000 в районе пересечения ул. В. Кулагина и ул. Коллекторная, далее - на городские очистные сооружения.

Общая протяженность проектируемых сетей канализации в границах проекта планировки территории - 4,155 км, напорной канализации - 1,239 км.

Проектируемые самотечные сети хозяйственно-бытовой канализации приняты из полиэтиленовых труб марки ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

Дождевая канализация. Согласно письму Комитета внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани от 03.08.2021 N 17-ППК ввиду отсутствия технической возможности подключения территории к централизованной системе дождевой канализации отвод дождевых и талых вод осуществляется системой ливневой канализации закрытого типа с учетом вертикальной планировки.

Очистка поверхностного стока предусматривается на очистных сооружениях с отводом очищенных вод в Монастырскую протоку. Очистные сооружения приняты в подземном исполнении (в корпусе из стеклопластика).

Общая протяженность проектируемых сетей дождевой канализации в границах проекта планировки территории - 4,113 км.

Проектируемые самотечные сети дождевой канализации приняты из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 21 ГОСТ 18599-01, колодцы на сетях - из сборных ж/б элементов по серии 3.900.1-14 в1.

4.3. Теплоснабжение. По укрупненным расчетам суммарная тепловая нагрузка проекта планировки составляет 51,591 Гкал/ч. Теплоснабжение застройки предусмотрено от проектируемой блочной котельной района с объемом потребления 7256 куб. м/ч (13400 тыс. куб. м/год).

Общая протяженность вновь проектируемых сетей теплоснабжения в границах проекта планировки территории - 3,999 км.

4.4. Электроснабжение. Согласно техническим условиям Казанских электрических сетей - филиала АО "Сетевая Компания" от 20.01.2021 N 211-24/324 проектируемая схема внешнего электроснабжения в отношении обеспечения надежности электроснабжения в точке присоединения соответствует требованиям ПУЭ, предъявляемым к электроприемникам II категории. Планируемая расчетная мощность - 27780,265 кВт.

Согласно ТУ необходимо предусмотреть:

- технологические коридоры под строительство питающих КЛ-6 кВ до новых РТП6/0,4 кВ;

- технологические коридоры под строительство КЛ-6 кВ от новых РТП-6/0,4 кВ до новых БКТП-6/0,4 кВ, коридоры под строительство КЛ-0,4 кВ;

- земельные участки под установку новых РТП-6 кВ в количестве 3 шт.;

- земельные участки под установку новых БКТП-6/0,4 кВ, количество устанавливаемых БКТП-6/0,4 кВ определить при проектировании;

- установку необходимого количества ВРУ-0,4 кВ на объектах, тип и компоновку определить проектом;

- на вводе 0,4 кВ установку защитного отключения, заземление, защиту от работы в неполнофазном режиме трехфазных токоприемников (защиту от перенапряжения однофазных токоприемников), тип защитного устройства;

- установку агрегатов бесперебойного питания для отдельных токоприемников, в работе которых возникает сбой при технологических посадках и кратковременных перерывах напряжения в сети внешнего электроснабжения.

Проложить распределительные сети кабелями марки АПвПг-3 (1 х 240/95) кв. мм-10 между блочными комплектными трансформаторными подстанциями. Проложить низковольтные сети кабелями марки АВБбШв-1кВ от блочных комплектных трансформаторных подстанций до жилых и общественных зданий. Установить учет электроэнергии общий на вводе электрических потребителей. ТП - отдельно стоящие. Приготовление пищи в жилых помещениях - электроплиты.

Общая протяженность проектируемых кабельных линий в границах проекта планировки территории: 6 кВ - 3,148 км; 0,4 кВ - 5,966 км.

4.5. Связь. Для обеспечения проектируемого района средствами связи проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство телефонной канализации из полиэтиленовых труб диаметром 100 мм по основным магистральным улицам с ответвлениями к самостоятельным объектам или группам объектов;

- установка в проектируемых жилых домах, дошкольных и школьных учреждениях, объектах бытового назначения антивандальных шкафов;

- установка кабельных колодцев связи с различным количеством ответвлений (до трех и свыше трех каналов).

4.6. Газоснабжение. Для газоснабжения проектируемой блочной котельной БМК-1 мощностью 51,591 МВт необходимо 7256 куб. м/ч газа.

Предусмотрена прокладка газопровода среднего давления в границах проекта планировки территории - 0,7 км.

5. Озеленение территории

Согласно Генеральному плану г. Казани на проектируемой территории в границах ID 1768 необходимо предусмотреть минимальную площадь озелененных территорий общего пользования не менее 15 га. Показатели озеленения в границах проектируемой территории отражены в таблице 4.

Таблица 4

Показатели обеспеченности озелененными территориями

III. Положение об очередности планируемого развития территории

1-й этап строительства: 30051 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 401 машино-место, гостевые парковки - 54 машино-места), 1968 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 40 машино-мест), детский сад на 340 мест (приобъектные парковки - 4 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

2-й этап строительства: 29174 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 389 машино-мест, гостевые парковки), 1558 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 31 машино-место)) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

3-й этап строительства: 29265 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 390 машино-мест, гостевые парковки - 52 машино-места), 1857 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 37 машино-мест), школа на 2001 место (приобъектные парковки - 14 машино-мест) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

4-й этап строительства: 32219 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 430 машино-мест, гостевые парковки - 58 машино-мест), 488 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 10 машино-мест), детский сад на 330 мест (приобъектные парковки - 3 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

5-й этап строительства: 40148 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 535 машино-мест, гостевые парковки - 72 машино-места), 2708 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 54 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

6-й этап строительства: 27994 кв. м жилья, парковки постоянного хранения - 373 машино-места, гостевые парковки - 50 машино-мест), 2719 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 54 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

7-й этап строительства: 32228 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 430 машино-мест, гостевые парковки - 58 машино-мест), 579 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 12 машино-мест), школа на 2001 место (приобъектные парковки - 14 машино-мест) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

8-й этап строительства: 48790 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 651 машино-место, гостевые парковки - 87 машино-мест), 1161 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 24 машино-места), детский сад на 220 мест (приобъектные парковки - 3 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории;

9-й этап строительства: 31741 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 423 машино-места, гостевые парковки - 57 машино-мест), 1816 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 37 машино-мест), детский сад на 340 мест (приобъектные парковки - 4 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

10-й этап строительства: 46562 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 621 машино-место, гостевые парковки - 83 машино-места), 2798 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 56 машино-мест) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

11-й этап строительства: 31608 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 421 машино-место, гостевые парковки - 56 машино-мест), 1934 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 39 машино-мест), детский сад на 340 мест (приобъектные парковки - 4 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

12-й этап строительства: 29044 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 387 машино-мест, гостевые парковки - 52 машино-места), 887 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 18 машино-мест) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

13-й этап строительства: 32758 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 437 машино-мест, гостевые парковки - 58 машино-мест), 180 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 4 машино-места), физкультурно-оздоровительный комплекс 4405 кв. м с бассейном 467 кв. м (приобъектные парковки - 176 машино-мест) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

14-й этап строительства: 41519 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 554 машино-места, гостевые парковки - 74 машино-места), 2346 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 47 машино-мест), детский сад на 340 мест (приобъектные парковки - 4 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

15-й этап строительства: 41224 кв. м жилья (парковки постоянного хранения - 550 машино-мест, гостевые парковки - 74 машино-места), 1352 кв. м коммерческих объектов (приобъектные парковки - 27 машино-мест), амбулаторно-поликлиническое отделение на 420 посещений в смену (приобъектные парковки - 24 машино-места) с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.

Примечания:

1. Ввод в эксплуатацию многоуровневых паркингов и открытых наземных парковочных мест производить с учетом полной обеспеченности вводимого в эксплуатацию жилого и нежилого коммерческого фондов, а также объектов социальной инфраструктуры.

2. Количество парковочных мест в автостоянках может быть уменьшено при уменьшении количества проектируемого жилого и нежилого коммерческого фонда или при обосновании соответствующими расчетами.

3. Для обеспеченности начальных этапов строительства парковочными местами возможно использование временных парковок, расположенных на территории последних этапов строительства.