Постановление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани Республики Татарстан от 26.01.2024 N 253 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Ново-Юдинская Кировского района г. Казани"

Постановление
Исполнительного комитета
муниципального образования города Казани
от 26 января 2024 г. N 253
"Об утверждении проекта межевания территории по ул. Ново-Юдинская Кировского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления Местной мусульманской религиозной организации - прихода мечети "Рамис" Мухтасибата Кировского и Московского районов г. Казани централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан и гражданки Г.В. Мухаметзяновой, в соответствии со статьями 43, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.07.2022 N 722 "Об установлении в 2022, 2023 и 2024 годах случаев утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории и внесения изменений в указанные проекты без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний":

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Ново-Юдинская Кировского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования) (приложение к настоящему постановлению), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования) (приложение к настоящему постановлению), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую:

2.1. Местной мусульманской религиозной организации - приходу мечети "Рамис" Мухтасибата Кировского и Московского районов г. Казани централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан и гражданке Г.В. Мухаметзяновой:

2.1.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельных участков;

2.1.2. после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровых номерах земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.1.3. при последующем использовании земельных участков:

2.1.3.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.1.3.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.2. гражданке Г.В. Мухаметзяновой после проведения государственного кадастрового учета земельных участков представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Проект межевания территории по ул. Ново-Юдинская
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 26 января 2024 г. N 253)

Проект межевания территории по ул. Ново-Юдинская состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемых земельных участках с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечнем координат характерных точек планируемых сервитутов инженерных коммуникаций, перечнем координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Чертежа межевания территории N 1.

III. Чертежа межевания территории N 2.

IV. Чертежа межевания территории N 3.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечень координат характерных точек планируемых сервитутов инженерных коммуникаций, перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемых земельных участках

Проект межевания территории по ул. Ново-Юдинская предусматривает образование земельного участка (:ЗУ1) из земель неразграниченной государственной собственности под озелененную территорию (мини-сквер) - природно-рекреационный комплекс (далее - ПРК), которая является территорией общего пользования. Проектом межевания устанавливаются красные линии озелененной территории от точки к1 до точки к18.

Кроме того, предусматривается образование земельного участка (:ЗУ2) под мечеть из земель неразграниченной государственной собственности, а также земельного участка (:ЗУ3) под магазин путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:35017 и земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно Генеральному плану городского округа Казань, утвержденному решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38, в границах кадастровых кварталов 16:50:281428, 16:50:281431 располагается ПРК - мини-сквер (ID-126) площадью 2300 кв. м.

По факту на части его территории площадью 145 кв. м отсутствует озеленение. Учитывая изложенное, образование земельного участка (:ЗУ1) под ПРК предполагает сохранение его площади, предусмотренной Генеральным планом городского округа Казань, с учетом фактического расположения смежных земельных участков под мечетью и под магазином. Часть ПРК, исключаемая из границ образуемых земельных участков (:ЗУ2) и (:ЗУ3), переносится на территорию площадью 145 кв. м в границы образуемого земельного участка (:ЗУ1) согласно чертежу проекта межевания территории. Также планируется установление красных линий территории общего пользования под озеленение.

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань образуемые земельные участки (:ЗУ1), (:ЗУ2), (:ЗУ3) расположены в ФЗ 201 - зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (ID-66). На образуемом участке (:ЗУ1) произрастает кустарниковая растительность, в связи с чем на данном участке предусматривается размещение озелененной территории площадью 2402 кв. м.

Площадь образуемого земельного участка (:ЗУ1) совпадает с площадью размещаемого элемента ПРК (озелененной территории). Кроме того, в соответствии с настоящим проектом площадь размещаемой озелененной территории больше площади ПРК по Генеральному плану городского округа Казань (ID 126), соответственно, площадь ПРК после переноса сохраняется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8, образуемые участки расположены в зоне Ж1 - зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки. Участки расположены в границах проекта планировки территории "Юдино", утвержденного постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 06.02.2015 N 522, в соответствии с которым образуемый участок (:ЗУ1) расположен в зоне парков и скверов, участки (:ЗУ2) и (:ЗУ3) - в зоне обслуживания населения.

Формирование земельных участков осуществляется в 2 этапа.

Первый этап предусматривает установление красных линий территории общего пользования под ПРК (озелененная территория) от точки К1 до точки К18, образование земельного участка площадью 2402 кв. м (:ЗУ1) из земель неразграниченной государственной собственности.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ1) - благоустройство территории.

После проведения кадастрового учета требуется зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок (:ЗУ1).

Второй этап предусматривает образование земельного участка (:ЗУ2) площадью 817 кв. м из земель неразграниченной государственной собственности и земельного участка (:ЗУ3) площадью 400 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:35017 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:35017 имеет уточненные границы, находится в частной собственности.

На земельном участке (:ЗУ2) расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:281428:337 - мечеть. В соответствии со статьей 15 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22), вид разрешенного использования для земельных участков, занятых объектами капитального строительства, может быть выбран в соответствии с видом разрешенного использования этого объекта капитального строительства без учета наличия такого вида разрешенного использования в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах территориальной зоны, в которой находится земельный участок. При установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков не учитываются. В соответствии с изложенным вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ2) - мечеть.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ3) соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:35017 - торговые объекты, за исключением рынков (код 4.4) в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В результате образования земельного участка (:ЗУ3) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:35017 и земель неразграниченной государственной собственности устраняется чересполосица между исходным земельным участком и земельным участком (:ЗУ1), образуемым под ПРК.

Территория, на которую увеличивается участок (:ЗУ3), не представляет самостоятельного значения, конфигурация и площадь не позволяют осуществить строительные намерения. Кроме того, участок расположен в охранных зонах подземной сети ЛЭП, кабельных линий связи. При исключении охранных зон на инженерные коммуникации невозможно образовать самостоятельный участок под строительство. Учитывая изложенное, территория, на которую увеличивается земельный участок, не представляет самостоятельного значения.

Сформированные участки расположены в границах проекта межевания территории и обеспечивают:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж межевания территории N 1

"I этап"

III. Чертеж межевания территории N 2

"II этап"

IV. Чертеж проекта межевания N 3