Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан от 12.04.2024 N 1543 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани"

Постановление
Исполнительного комитета
муниципального образования города Казани
от 12 апреля 2024 г. N 1543
"Об утверждении проекта межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления религиозной организации "Казанский Богородицкий мужской монастырь г. Казани Республики Татарстан Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)", в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 10.07.2023 N 305-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 28.03.2024 N 1174 "О подготовке проекта межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.07.2022 N 722 "Об установлении в 2022, 2023 и 2024 годах случаев утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории и внесения изменений в указанные проекты без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний":

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечней координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую религиозной организации "Казанский Богородицкий мужской монастырь г. Казани Республики Татарстан Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)":

2.1. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;

2.2. после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровом номере земельного участка в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.3. при последующем использовании земельного участка:

2.3.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.3.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.3.3. соблюдать требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия местного значения "Ограда с башнями и проездными воротами, 1830-е годы, архитектор П.Г. Пятницкий" и особый режим использования земельного участка в соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2.3.4. соблюдать режимы использования и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.05.2023 N 1311 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", XV - первая четверть ХХ вв. (Республика Татарстан (Татарстан)), включенного в Список всемирного наследия, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон";

2.3.5. соблюдать ограничения в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место: Культурный слой исторического центра г. Казани XI-XVIII вв.", утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2010 N 79, приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183 "Об утверждении Положения о характере использования территории достопримечательных мест, ограничениях на использование данной территории и требованиях к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест города Казани";

2.3.6. соблюдать требования к градостроительным регламентам в границах исторического поселения регионального значения г. Казань, утвержденных приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од.

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Проект межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12 апреля 2024 г. N 1543)

Проект межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемом земельном участке с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечнем координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечнями координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа N 1 межевания территории (I этап).

III. Чертежа N 2 межевания территории (II этап).

IV. Чертежа N 3 межевания территории.

V. Плана границ красных линий.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечни координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат опубликованию в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемом земельном участке

Проект межевания территории по ул. Большая Красная Вахитовского района г. Казани предусматривает изменение красных линий территории общего пользования (проезд) по ул. Нагорная, от точки К1 до точки К4, а также формирование земельного участка под северо-западной башней ограды Казанского Богородицкого монастыря из земель неразграниченной государственной собственности. Проектом предусматривается два этапа выполнения работ: I этап - изменение красных линий, II этап - образование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности.

Территория проекта межевания расположена в границах территории объекта культурного наследия местного значения "Ограда с башнями и проездными воротами, 1830-е годы, архитектор П.Г. Пятницкий", утвержденных приказом Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия от 05.08.2019 N 76-П.

Изменение красных линий предусматривается только в отношении части красных линий проезда от точки К1 до точки К4 и не приводит к его фактическому сужению (данный участок по факту является прилегающей к проезду территорией и представляет собой незначительный склон). После изменения красных линий итоговая ширина земель общего пользования обеспечит размещение существующего проезда.

Изменение красных линий проводится в связи с их пересечением объекта, относящегося к ансамблю Казанского Богородицкого монастыря и представляющего собой историческую и культурную ценность.

Первый этап - изменение красных линий проезда от точки К1 до точки К4.

Второй этап предусматривает образование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности.

Площадь образуемого земельного участка составляет 143 кв. м. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:010325:611 - северо-западная башня ограды Казанского Богородицкого монастыря. В соответствии со статьей 15 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22), вид разрешенного использования для земельных участков, занятых объектами капитального строительства, может быть выбран в соответствии с видом разрешенного использования этого объекта капитального строительства без учета наличия такого вида разрешенного использования в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах территориальной зоны, в которой находится земельный участок. При установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства минимальные и максимальные размеры земельных участков не учитываются.

Учитывая изложенное, вид разрешенного использования образуемого земельного участка - северо-западная башня ограды Казанского Богородицкого монастыря.

Земельный участок в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.02.2010 N 79 находится на территории "Культурного слоя исторического центра г. Казани XI-XVIII веков", являющегося объектом культурного наследия республиканского (регионального) значения в виде достопримечательного места. Согласно приказу Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183 "Об утверждении Положения о характере использования территории достопримечательных мест, ограничениях на использование данной территории и требованиях к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест города Казани" производство любых видов земляных работ осуществляется на основании письменного разрешения на производство указанных работ, выданного Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия, с обязательным проведением охранно-спасательных археологических работ за счет средств заказчика.

Характер использования территории достопримечательных мест, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательных мест г. Казани утверждены приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 01.04.2010 N 183.

Земельный участок расположен в границах исторического поселения г. Казань. Границы территории, предмет охраны и требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения г. Казань утверждены приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од (зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Татарстан 29.03.2017 за рег. N 3862).

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" предмет охраны исторического поселения включает в себя исторически ценные градоформирующие объекты - здания и сооружения, формирующие историческую застройку. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении осуществляется при условии обеспечения сохранности предмета охраны исторического поселения.

Также участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля, XV - первая четверть ХХ вв." (Республика Татарстан (Татарстан)), включенного в Список всемирного наследия, утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.05.2023 N 1311.

На данную территорию утвержден проект планировки территории "Центр".

Проектируемая территория расположена в границах сформированных земельных участков, которые обеспечивают:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируются земельные участки, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельных участков, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж N 1 межевания территории
(I этап)

III. Чертеж N 2 межевания территории
(II этап)

IV. Чертеж N 3 межевания территории

V. План границ красных линий